REALIZAÇÕES IMPORTANTES

Seguem, abaixo, algumas das realizações e providências tomadas pela nova Administração 01- Encerramento do contrato com a Kalinda (Vans), sem qualquer pagamento de multa rescisória (50% do valor restante para o término do contrato que ainda estava em vigor); 02- Contratação, em conjunto com os demais condomínios, dos serviços de VAN da empresa DESLOCAR. O valor do contrato é de R$ 14.400,00, semelhante ao da Kalinda que era de R$ 14.497,00. 03- Renegociação da diferença dos valores devidos e não pagos (R$ 16.600,00) referentes ao dissídio coletivo da Viking, empresa de limpeza/manutenção e segurança que prestava serviço ao Laguna. Pagamento a ser efetuado em 6 parcelas de R$ 2.766,00, não impactando o caixa do condomínio; 04- Revisão geral de todos os contratos dos prestadores de serviço para o Laguna; 05- Estabelecimento de novos procedimentos pela Protest no que diz respeito aos lançamentos contábeis das receitas e despesas do Laguna, visando maior transparência e entendimento por parte dos condôminos; 06- Levantamento das necessidades urgentes referentes à aquisição de materiais de manutenção e conservação do Laguna, uma vez que não há nada em estoque para situações emergenciais; 07- Controle rigoroso do caixa (financeiro) do Laguna, objetivando realizar despesas dentro da capacidade de pagamento do condomínio; 08- Não utilização dos recursos do Fundo de Reserva para pagamento de despesas ordinárias. O saldo do FR passou de R$ 64.776,00 em agosto para R$ 85.797,00, até 20 de setembro; 09- Levantamento financeiro dos condôminos inadimplentes para regularização imediata do pagamento de suas cotas em atraso; 10- Aquisição de bombas para reuso de águas de chuva a serem utilizadas para regar os jardins e lavagem das áreas comuns, proporcionando uma economia na conta da Cedae; 11- Aquisição de 24 câmeras de monitoramento a serem instaladas na garagem do subsolo para uma maior segurança daquela área; 12- Implantação de um site do próprio condomínio contendo diversas informações do Laguna, como horário das vans, comunicados, secretaria etc. Este site também será um canal para dar transparência das atividades do Laguna, em especial nas áreas administrativa/financeira/operacional. 13- AÇÃO GAFISA - Encontramos a seguinte situação com relação ao processo: houve uma perícia realizada por perita judicial, cujo valor estipulado pelo juiz de R$ 45 mil foi integralmente pago pelo Laguna. A perita não fez qualquer menção sobre valores de execução dos reparos. Estamos aguardando posicionamento do juiz. Importante fazer algumas considerações a respeito desta ação contra a Gafisa, no que diz respeito ao aditivo contratual assinado pela gestão anterior junto ao escritório de advocacia que defendia os interesses do condomínio. Pelo aditivo, o escritório de advocacia que nos representava teria direito a uma cláusula de sucesso correspondente a 20% do valor dos reparos a serem efetuados, ou seja, assinamos um contrato sem saber o valor devido ao advogado, que colocou como base de cálculo o valor das obras a serem realizadas. Esse valor poderia ser atribuído pela perita judicial, por uma empresa especializada ou parecer técnico de um profissional. Como um profissional, não indicado pelo juiz, avaliou que os serviços a serem executados estariam entre R$ 3 milhões e R$ 3,5 milhões, o escritório de advocacia faria jus à tal cláusula de sucesso entre R$ 600 mil e R$ 700 mil. Apenas para um melhor entendimento: teríamos uma obra de R$ 3 milhões, pagaríamos R$ 600 mil e nos sobrariam R$ 2.400 milhões para realizarmos uma obra de R$ 3 milhões. Importante salientar que esta, tecnicamente, é uma ação de " obrigação de fazer" e não uma ação indenizatória. Maiores esclarecimentos serão fornecidos na próxima AGE.